Costo ristrutturazione casa al mq: prezzi per ristrutturare nel 2024
Capita a tutti, prima o poi, di dover affrontare il tema del costo ristrutturazione casa al mq o di un appartamento. Che sia nuova o da rinnovare, tutti quanti siamo spaventati da quanto costa ristrutturare casa ed in particolare dai possibili costi di ristrutturazione non pianificati, le sorprese che fanno saltare tutti i piani di spesa.
Con questo articolo vogliamo vedere quali sono le principali voci di costo di ristrutturazione al mq. Oltre ad analizzare quanto può costare il lavoro per rinnovare casa nel 2021 è utile parlare di come è possibile risparmiare con le detrazioni fiscali fino 2021 grazie alla proroga del bonus casa 2019.
Parlare in modo generico di costo al mq per ristrutturare casa non è semplice perché le variabili in gioco sono molte. Quanto è vecchia la casa, se si tratta di una casa indipendente, un appartamento o una villa. Per i lavori da fare dobbiamo sapere come pensiamo di modificare gli spazi interni, se dobbiamo rifare gli impianti idraulici, elettrici e termici, se vogliamo cambiare porte e finestre. Ovviamente anche la qualità dei materiali che acquistiamo incide molto. Continua a leggere per capire il costo di ristrutturazione casa nel 2021.
Quanto costa ristrutturare casa al mq
Per non rimanere nel dubbio cerchiamo di analizzare le principali voci di costo che dobbiamo considerare in una ristrutturazione completa. Stiamo parlando di una ristrutturazione dove facciamo un po’ di tutto: la classica casa da acquistare che necessita di fare dei lavori di ristrutturazione di un appartamento prima di entrare.
Questi costi possono salire molto se dobbiamo ristrutturare una vecchia casa che magari si trova in una situazione iniziale pessima e la dobbiamo demolire e rifare tutta. Nella successiva tabella riportiamo le principali voci dei lavori che troviamo quando ci vengono presentati dei preventivi per ristrutturare casa.
| Lavori di ristrutturazione (senza fornitura materiali) | Prezzi a partire da |
|---|---|
| Demolizione e smaltimento | 20€ – 30€ al mq |
| Costruzione nuovi tramezzi | 30€ – 40€ al mq |
| Nuovo impianto elettrico (per 100mq circa 80-100 punti luce) | 25€ – 30€ a punto luce |
| Nuovo impianto idraulico e termico (per un bagno e cucina circa 10-12 punti acqua) | 160€ – 180€ a punto acqua |
| Posa dei pavimenti e piastrelle | 15€ – 30€ al mq |
| Tinteggiatura pareti | 10€ – 20€ al mq |
| Nuove Porte Interne | 150€ – 200€ a porta |
| Nuovi Infissi e Finestre | 150€ – 350€ al mq |
Come puoi immaginare per capire bene quanto costa ristrutturare casa è fondamentale fare fare un sopralluogo e trovare una ditta edile seria e professionale. Fai adesso una richiesta di preventivo per una valutazione gratuita e senza impegno alle migliori imprese edili della tua città per ristrutturare una casa indipendente, un villino o un appartamento. In questo modo ricevi diversi preventivi da confrontare e valutare di persona le diverse ditte edili che incontrerai.
Da cosa dipende il costo di ristrutturazione casa
La ristrutturazione di casa completa è una lavoro di manutenzione straordinaria complessa. Ci si deve affidare a ditte esperte per evitare di avere problemi durante e dopo i lavori. I costi di ristrutturazione casa dipendono dalle lavorazioni previste nel lavoro e dalla qualità dei materiali. Le principali voci di costo che fanno variare il costo finale sono:
- La dimensione i metri quadri di casa. Un conto è ristrutturare un appartamento di 50 mq ed un altro sono i costi di ristrutturazione di una casa di 150 mq.
- Se dobbiamo ristrutturare una vecchia casa o un appartamento degli anni 50 o 60.
- La necessità di demolire e rifare delle nuove murature o tramezzi per creare o cambiare la disposizione dei vani
- Il rifacimento completo di tutti gli impianti. Rifare un impianto idraulico può richiede la demolizione dei pavimenti di casa per le nuove tubature e anche una nuova caldaia.
- Sostituire porte e finestre ha un costo molto alto. Il prezzo degli infissi e serramenti in una ristrutturazione di casa può incidere in modo notevole in base alla tipologia e qualità scelta.
- Sanitari scelti nel caso di rifacimento di un bagno completo.
- Finiture e materiali per pavimenti o anche tinteggiature particolari hanno una incidenza importante nei costi di ristrutturazione di casa finali.
Il costo di ristrutturazione completa può variare di molto. Solamente affidarsi ad una ditta esperta permette di ridurre i costi anche semplicemente per poter acquistare con loro dei materiali di fine scorta. Sicuramente quando parli con una impresa edile affidabile valuta come sfruttare al meglio le detrazioni per ristrutturazione per risparmiare fino al 50%.
Costo della demolizione e smaltimento per ristrutturare
Come prima cosa la ditta dovrà sicuramente demolire i tramezzi interni e anche un eventuale pavimento da rifare o per passare tubi. La demolizione è una voce che pesa poco, quindi se avete un dubbio su una parete da mantenere o meno, buttatela giù. Se devi rifare una vecchia casa o un appartamento in uno stato pessimo considera che la demolizione potrebbe essere completa.
Il costo delle demolizioni è diverso in base al materiale. Ad esempio, se la parete è di cartongesso, in mattoni pieni, o in forati. Oppure, se nella demolizione di un pavimento si deve rimuovere del massetto per fare delle tracce a pavimento per un nuovo impianto.
Per dare dei riferimenti possiamo considerare circa 20€ – 30€ al mq per la demolizione di pareti e muri in calcestruzzo o mattoni forati. Per la parte dei pavimenti ipotizzando la rimozione di un massetto di 10 cm i costi possono arrivare a 25€ al mq. Mentre, se non serve rimuovere il massetto, ci si può limitare a 15€ al mq.
Il costo per demolire 100 mq di un pavimento si aggira intorno a 2.500€. In questo costo devi sempre farti includere anche il trasporto e lo smaltimento in apposite discariche dei materiali demoliti.
Quanto costa rifare le pareti in cartongesso o in muratura
Una volta demolito, si deve ovviamente ricostruire qualcosa. In questo caso, ipotizziamo che vogliamo rifare le pareti interne in cartongesso. Il cui costo può essere di circa 30€ – 40€ al mq o un po’ meno se usiamo dei forati, quello che si chiama laterizio.
Costi di ristrutturazione per sostituire il pavimento
Una volta fatte le eventuali tracce a pavimento, se necessarie, si dovrà procedere al rifacimento dei pavimenti demoliti.
Il costo del rifacimento del pavimento è molto legato al materiale scelto, per il quale puoi spendere qualsiasi cifra. Il costo della posa in opera di un pavimento generico 35×35 è di circa 15€ al mq o di 10€ al mq se il pavimento è in parquet. Altri 10€ al mq si devono considerare per il rifacimento del massetto per il pavimento da posare.
Sulle mattonelle, come detto in precedenza, puoi spendere quello che vuoi. Per darti un’idea, il costo di una mattonella commerciale è di circa 20€ al mq.
In sintesi volendo capire quanto costa rifare il pavimento per 100 mq compresa una mattonella classica il prezzo in media è di 5.000 euro.
Quanto costa rifare impianto elettrico ed idraulico
Rifare un impianto idraulico ed impianto elettrico è l’attività più onerosa durante una ristrutturazione di casa. Il costo degli impianti di casa è una spesa importante se consideriamo che in genere quando si parla di impianto idraulico si fa anche riferimento all’impianto di riscaldamento.
Su tutti questi lavori per rifare gli impianti di casa, incide molto il costo della manodopera. I lavoratori devono fare le tracce, montare tubi e cavi ed altro nel vostro appartamento.
Costi per ristrutturare un impianto idraulico di casa
Come abbiamo visto la ristrutturazione di un impianto idraulico è un’altra voce di costo da considerare bene è la parte del riscaldamento e della relativa caldaia da comprare per l’appartamento.
Ma se vogliamo dare una valorizzazione, per avere un’idea, possiamo ipotizzare che il costo per rifare impianto idraulico per una casa di 100 mq si può aggirare tranquillamente sui 10.000€. Esclusa la caldaia.
Costi per ristrutturare un impianto elettrico di casa
In una ristrutturazione di casa completa sicuramente l’impianto elettrico si deve rifare a norma. I costi per rifare un impianto elettrico dipendono dalla dimensione della casa, dal numero dei punti luce, delle prese e degli interruttori che vuoi mettere nell’appartamento.
Per fare due calcoli, possiamo considerare un costo di 20€ a punto luce e presa e 25€ per ogni interruttore dell’appartamento. Questo costo include anche il lavoro per fare le tracce per l’impianto elettrico. Poi si deve prevedere il quadro elettrico, che ha un costo di circa 800€, le prese di antenna e quelle telefoniche. Infine la manodopera per la stesura dei vari fili ed il montaggio.
Come esempio per ristrutturare casa di 100 mq ci servono circa 50 oggetti tra punti luce ed altro, quindi circa 1.000€. Poi il quadro elettrico a 800€, la parte televisiva e telefonica che sommariamente possiamo considerare circa 300€. Infine il montaggio e la stesura dei fili per altri 500€. Volendo calcolare quanto costa un impianto elettrico per una casa di 100 mq per circa 50 punti luce ed un nuovo quadro elettrico il prezzo in media è di circa 2.500€.
Se in ultimo volete anche mettere i condizionatori, valutate circa 400€ a condizionatore.
Quanto costa tinteggiare le pareti
La tinteggiatura costa poco in genere circa 10€ -20€ al mq per tinture classiche. Se poi volete sbizzarrivi su tinteggiature con tecniche particolari, chiedete bene prima il dettaglio del lavoro che si deve fare. In questo caso, la semplice rasatura delle pareti potrebbe non bastare. In questi cosi ipotizziamo che non dobbiamo rifare l’intonaco delle pareti. Considerare che il costo per intonacare 100 mq di casa si aggira su 1.500€
Prezzo per sostituire porte e finestre in una ristrutturazione completa
Altro costo importante, è l’acquisto e il montaggio di porte e finestre per sostituire gli infissi vecchi. Come si può intuire il costo deriva molto da quali porte e finestre scegliete, dal loro materiale, dalle finiture ed altro.
Per darvi degli ordini di grandezza medie, considerate che il costo di una porta in legno pieno è di circa 150€ (da valutare anche quale maniglia). Il suo montaggio può costare circa 50€. Per la parte delle finestre, il costo dell’acquisto può partire da 150€ – 200€ al mq a salire. Chiaramente il tipo di materiale influisce molto (pvc, alluminio, legno) così come altri parametri molto importanti che un esperto ti sa consigliare.
Ti consigliamo vivamente di chiedere un preventivo gratuito ad un esperto della tua zona per conoscere il prezzo per sostituire gli infissi ed i serramenti della tua casa confrontando diverse offerte dei migliori installatori.
Risparmiare sui costi di ristrutturazione casa con le detrazioni 2021
Con la legge di bilancio 2020 sono state prorogate le detrazioni fiscali per la ristrutturazione a tutto il 2020 nella stessa misura del 2019. Questo ti permette di risparmiare il 50% sui costi di ristrutturazione di casa fino ad una spesa di 96.000€. Confrontati con l’impresa per farei i lavori e sfruttare al meglio le detrazioni fiscali per rifare casa risparmiando.
Un suggerimento finale sul preventivo di ristrutturazione
Qualsiasi informazione che trovate in rete, o che ti suggerisce un amico, ti consigliamo vivamente di far fare dei sopralluoghi e valutare diversi preventivi.
In rete trovi offerte che partono anche da 250€ al mq per ristrutturare casa. Riteniamo che senza una valutazione approfondita nessuno ti può garantire un prezzo senza conoscere la tua casa in particolare per un preventivo di una ristrutturazione completa. Ci sono molte variabili in gioco.
Ti consigliamo di chiedere gratuitamente diversi preventivi per ristrutturare casa, far fare una valutazione attenta alle imprese, e solo dopo il confronto scegliere la ditta a cui affidare i lavori per rifare la tua casa.